Uw vakantiehuisje en de BTW

Als u uw vakantiewoning voor verhuur beschikbaar stelt kunt u fiscaal als ondernemer worden aangemerkt. U kunt dan  de BTW over het aankoopbedrag teruggevorderen. Er wordt dan een BTW belaste prestatie geleverd betreffende de koop en verhuur van uw woning.( U moet over de huurinkomsten BTW afdragen) In de notariële akte moet u aangeven dat u een BTW belaste levering wilt. In de fiscale regelgeving is sprake van een herzieningstermijn van 10 jaar. Mocht de woning, binnen de termijn van 10 jaar, niet langer voor BTW belaste prestaties worden gebruikt dan moet u voor de resterende jaren alsnog de BTW te worden afdragen. BTW bedragen op uitgaven die  u maakt tijdens de verhuurperiode, voor bijvoorbeeld onderhoud, kosten voor reclame, kosten voor boekingsmodules enz. mag u verrekenen over de af te dragen BTW over de huurinkomsten.

Eigen gebruik

Als u het vakantiehuis koopt voor puur eigen gebruik zal deze niet in de BTW sfeer worden getrokken. U moet dan over het aankoopbedrag BTW betalen en deze kunt u  niet terugvorderen bij de belastingdienst. Ook zijn BTW bedragen op uitgaven betreffende het gebruik van de woning niet terug te vorderen.